Rif. 1735: Incantevole tenuta di 33 ettari con 4 casali in pietra, una casa di campagna, magazzini, piscina e cascata d’acqua in vendita a Celleno | Tuscia

Viterbo - provincia POA
Superficie (M2)
1000
Stanze
30
Bagni
10
Camere
15

Incanto, privacy, natura, esclusività e tanto tanto charme in questa tenuta di circa 33 ettari, arricchita da 4 casali completamente ristrutturati ed arredati serviti da una piscina, e una casa a due piani per la guardiania con i magazzini. L’elemento centrale di questa proprietà è un fiume che la attraversa con una cascata spettacolare con piscina naturale che si trovano a soli 80 mt dal casale principale.
Immersa in una valle incontaminata, la tenuta ha uno splendido giardino, un uliveto ed un bosco ed è completamente recintata. Si trova a pochi chilometri ad Ovest dell’uscita di Attigliano, a Nord di Viterbo e ad Est del Lago di Bolsena ed è raggiungibile in un’ora circa da Roma.
Vi si accede da due entrate, entrambe con cancelli automatizzati controllati con videocamere, tutta la tenuta ed i casali sono dotati di impianto di sicurezza di ultima generazione.
Il parco/giardino è ben sistemato, completamente irrigato a settori, gode di alberi secolari, di prati ben curati, di un frutteto e di varie piante ornamentali, oltre a camminamenti e strade sterrate che permettono di raggiungere tutti gli angoli della tenuta.
La bella piscina accessibile da tutti i casali è nei pressi del frutteto ed aumenta la fruibilità del posto. I due casali principali sono dotati di terrazze e sono distanti alcuni metri l’uno dall’altro, hanno una superficie di circa 300 mq ciascuno, gli altri due casali sono a circa 100 m di distanza, di circa 100 mq ognuno, circondati da pergolati e giardini. La villa della guardiania è di circa 250 mq complessivi. Ogni casale è autonomo sotto tutti gli aspetti e posizionato lungo un gradevole fiume con acqua trasparente.
La vasta tenuta è delimitata su due lati da pareti di roccia che rendono il paesaggio ancora più suggestivo.
Nel tempo sono stati effettuati tutti gli interventi di assestamento idro-geologici necessari, anche le strade ed i sentieri sono in ottimo stato di manutenzione.
Descrizione fabbricati:
I fabbricati sono tutti in pietra e tufo, ristrutturati con materiale di pregio. I solai ed i tetti sono completamente ristrutturati ad hanno travi in legno a vista. Camini, ripiani e scale sono costruiti prevalentemente in travertino.
La mobilia è di ottima qualità, in parte composta da oggetti d’epoca ed in parte moderni.
Un piazzale in pietra separa i due fabbricati principali.
Una zona è stata predisposta per la costruzione di un campo da tennis. E’ presente anche un campo da bocce nei pressi della cascata principale, ombreggiato.
Particolarità:
Il lago di Bolsena, con i suoi stabilimenti estivi, dista a circa 15 minuti di automobile.
La piscina, il microclima particolarmente fresco e la disposizione dei casali, ne rendono un luogo molto piacevole anche d’estate.
La presenza di grotte e cantine in tufo e grotte scavate in molte parti della tenuta mostrano una presenza di attività lavorative risalente a diversi secoli fa.